Nhu cầu bất động sản trên các đảo Hy Lạp đang tăng cao đối với các nhà đầu tư, nhờ lượng khách du lịch ổn định. Việc thuê nhà, biệt thự, hoặc căn hộ tại đây cũng khá dễ dàng, đồng thời giá bất động sản liên tục tăng. Chẳng hạn, tại Cyclades, giá bất động sản hiện cao hơn so với nhiều khu vực ở Attica.
Thị trường bất động sản tại các hòn đảo Hy Lạp đang có nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với sự gia tăng của giá trị tài sản và nhu cầu ngày càng cao, đây là thời điểm lý tưởng để xem xét đầu tư vào bất động sản ở các khu vực này. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng và nắm bắt thông tin kịp thời để đưa ra những quyết định sáng suốt.
Cập nhật giá bất động sản các hòn đảo Hy Lạp đến tháng 7/2024
- Mykonos
Mykonos tiếp tục là một trong những hòn đảo đắt đỏ nhất của Hy Lạp. Giá bất động sản trung bình ở đây đã tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Các biệt thự ven biển và những căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm Mykonos hiện có giá từ 2 triệu đến 3,5 triệu euro. Sự gia tăng này chủ yếu do nhu cầu thuê du lịch cao và sự phát triển của các dịch vụ tiện ích xa hoa.
- Santorini
Santorini, với cảnh quan độc đáo và kiến trúc đặc trưng, vẫn giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Giá bất động sản tại đây đã tăng nhẹ khoảng 5% so với năm ngoái. Các căn hộ có tầm nhìn ra biển ở Fira và Oia đang được giao dịch với mức giá từ 1,5 triệu đến 2,8 triệu euro. Những khu vực ít phổ biến hơn như Kamari và Perissa có mức giá dễ chịu hơn, dao động từ 800.000 đến 1,2 triệu euro.
- Crete
Crete là hòn đảo lớn nhất của Hy Lạp và có sự phân hóa rõ rệt về giá bất động sản. Khu vực Chania và Heraklion đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với giá bất động sản tăng khoảng 6%. Nhà phố và căn hộ ở đây có giá từ 250.000 đến 1 triệu euro. Những vùng nông thôn yên tĩnh hơn, giá bất động sản vẫn ở mức thấp, chỉ từ 100.000 đến 300.000 euro.
- Rhodes
Rhodes, hòn đảo có lịch sử lâu đời và văn hóa phong phú, cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Giá bất động sản tại đây đã tăng khoảng 4% so với năm 2023. Các biệt thự ven biển ở Lindos và Faliraki có giá từ 1 triệu đến 2 triệu euro. Trong khi đó, các căn hộ ở trung tâm thành phố Rhodes có mức giá từ 400.000 đến 800.000 euro.
- Corfu
Corfu đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vẻ đẹp tự nhiên và di sản văn hóa. Giá bất động sản tại đây đã tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các biệt thự trên đồi có tầm nhìn ra biển Ionian hiện có giá từ 1,2 triệu đến 2,5 triệu euro. Các căn hộ và nhà phố ở trung tâm thành phố Corfu có giá từ 300.000 đến 700.000 euro.
Từ ngày 31/08/2024, ngưỡng đầu tư tối thiểu để xin giấy phép cư trú sẽ tăng lên 400.000 euro hoặc 800.000 euro, tùy thuộc vào khu vực. Để nhận giấy phép cư trú theo điều kiện hiện tại, các nhà đầu tư cần thanh toán 10% giá trị bất động sản vào ngày 31/8 và hoàn tất giao dịch trước ngày 31/12/2024.
Lợi thế của việc sở hữu thường trú nhân Hy Lạp qua chương trình Golden Visa
Du lịch miễn thị thực đến các nước Schengen
Người dân Hy Lạp có thể lưu trú tối đa 90 ngày trong tổng số 180 ngày ở bất kỳ quốc gia Schengen nào mà không cần thị thực.
Con đường thẳng tiến đến quyền cư trú cho toàn thể gia đình
Người nộp đơn xin Thị thực Vàng không bắt buộc phải làm bài kiểm tra về ngôn ngữ, lịch sử hoặc văn hóa Hy Lạp. Giấy phép cư trú được cấp cho gia đình của nhà đầu tư, bao gồm vợ/chồng hoặc hôn phu/hôn thê hợp pháp, con cái và cha mẹ.
Thu nhập thụ động và đầu tư có thể hoàn vốn
Các nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản của mình theo hợp đồng thuê dài hạn. Lợi nhuận trung bình của bất động sản Hy Lạp là 3-5% mỗi năm.
Việc duy trì quyền sở hữu bất động sản là đủ để bảo lưu giấy phép cư trú. Bất động sản có thể được bán sau khi giấy phép cư trú hết hạn hoặc có quốc tịch, có thể thực hiện sau 7 năm.
Quyền công dân EU sau 7 năm
Thị thực Vàng có hiệu lực trong 5 năm và có thể gia hạn không giới hạn số lần.
Người nước ngoài có thể xin quốc tịch Hy Lạp nếu họ đã cư trú được ít nhất 183 ngày mỗi năm trong vòng 7 năm. Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ không có tiền án tiền sự; bắt buộc vượt qua kỳ thi về ngôn ngữ, văn hóa, lịch sử, địa lý và quản trị của Hy Lạp.
Hy Lạp cho phép công dân của mình sở hữu nhiều hộ chiếu. Không cần phải từ bỏ hộ chiếu trước đó trước khi quốc gia đầu tiên có yêu cầu.
Tối ưu hóa thuế
Nhà đầu tư trả thuế theo thuế suất cố định cho thu nhập toàn cầu của họ – 100.000 euro mỗi năm. Người thân của nhà đầu tư cũng có thể tận dụng lợi ích này với 20.000 euro mỗi năm.
Nếu không có các miễn trừ, thuế thu nhập toàn cầu sẽ được đánh theo thang lũy tiến lên đến 45%.
Tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng
Người dân Hy Lạp có thể được điều trị y tế hoặc giáo dục tại quốc gia này. Ngoài ra, họ có thể sử dụng quyền được miễn thị thực đến các quốc gia Schengen khác để tham gia các khóa học ngắn hạn hoặc để điều trị.
