Hy Lạp đánh một số loại thuế đặc biệt đối với việc chuyển nhượng và mua tài sản. Các nghĩa vụ thuế khác nhau này có thể làm tăng đáng kể chi phí tổng thể của bất động sản bạn đang mua, vì vậy điều cần thiết là phải được thông báo đầy đủ và biết về chúng ngay từ đầu. 
Thông tin về thuế bất động sản Hy Lạp
Thuế chuyển nhượng tài sản
Còn được gọi là Thuế chuyển nhượng quyền sở hữu, thuế chuyển nhượng phải được nộp cho chính phủ khi hợp đồng cuối cùng được ký kết.
Trừ khi các bên có thỏa thuận khác, người mua luôn trả khoản thuế này. Số tiền thực tế phải trả được xác định bởi giá trị, vị trí và tuổi của tài sản.
Nói chung, xây dựng mới hơn sẽ nằm trong khoảng từ 8% đến 13%:
- €85.001 đến €130.000 = 8%
- €130.001 đến €220.000 = 9%
- €220.001 đến €300.000 = 11%
- €330.001 trở lên = 13%
Thuế tài sản hàng năm
Chính phủ Hy Lạp đánh thuế hàng năm đối với tất cả các tài sản. Số tiền thực tế mà chủ sở hữu trả tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, giá trị và việc sử dụng.
Nói chung, thuế dựa trên giá trị cho thuê ước tính của tài sản trong thị trường tương ứng và thường nằm trong khoảng từ 0,025% đến 0,035% giá trị tài sản.
VAT – Thuế giá trị gia tăng
Ở Châu Âu, cũng như hầu hết các nơi trên thế giới, VAT là một trong những loại thuế phổ biến nhất mà người mua phải trả đối với hầu hết hàng hóa và dịch vụ. Mặc dù thuế là phổ biến ở Liên minh Châu Âu, nhưng mỗi quốc gia có quyền điều chỉnh việc áp dụng.
Tại Hy Lạp, các giao dịch bất động sản thường phải chịu thuế GTGT với thuế suất 24%.
Tuy nhiên, có những ngoại lệ đối với quy tắc này và thường yêu cầu một chuyên gia thuế có kinh nghiệm điều hướng chúng, nhưng chúng bao gồm:
- Người mua lần đầu
- Đất chưa phát triển
- Công trình mới so với công trình cũ
Thuế tài sản
Hy Lạp đánh thuế tài sản hàng năm, Thuế tài sản thống nhất (ENFIA), đối với các nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản được chọn. Thuế không được viện dẫn trực tiếp do việc mua bất động sản nhưng:
- Kích hoạt bởi giá trị của tài sản
- Vị trí của tài sản
- Số tài sản sở hữu, và hoặc
- Giá trị ròng tổng thể của nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu tài sản.
Theo luật hiện hành của Hy Lạp, thuế là số tiền định sẵn, được cập nhật hàng năm.
Để tham khảo chung, số tiền năm 2022 là:
- Giá trị tài sản lên tới €70.000 = thuế ENFIA là €0 đến €1.000
- €70,001 và €200,000 = Phạm vi thuế ENFIA từ €280 đến €2,800
- €200,001 và €500,000 = Phạm vi thuế ENFIA từ €630 đến €6,300
- €500.001 và €1.000.000 = Phạm vi thuế ENFIA từ €1.350 đến €13.000
- €1.000.000 trở lên = phạm vi thuế ENFIA từ €2.700 đến €27.000
Chi phí tiện ích trung bình hàng tháng ở Hy Lạp
Chi phí tiện ích ở bất kỳ đâu trên thế giới đều khó ước tính do mức tiêu thụ và sử dụng của mỗi cá nhân và gia đình là khác nhau, cùng với các yếu tố khác, chẳng hạn như tuổi, vị trí và tiện nghi của tài sản.
Công trình xây dựng sang trọng mới ở Hy Lạp có thể dễ dàng đạt tới 500 m2 với một số bất động sản lớn đạt tới 1000 m2. Và các căn hộ cao cấp thường có diện tích từ 150 đến 500 m2. Thông thường, ở Hy Lạp, trên mỗi người/100 m2, chi phí tiện ích có thể dao động:
- Điện – €60 đến €100
- Hệ thống sưởi & nước nóng – €40 đến €80
- Nước – €20 đến €50
Những thay đổi chương trình Golden Visa Hy Lạp sau ngày 31/08/2024
Chính phủ Hy Lạp gần đây đã công bố ngưỡng đầu tư bất động sản mới cho chương trình Golden Visa với những thay đổi quan trọng về mức giá, dao động từ 250.000 EUR đến 800.000 EUR, cùng với những hạn chế về việc loại hình và sử dụng bất động sản.
- 800.000 EUR dành cho bất động sản tại một trong những khu vực sau: Khu vực Attica (bao gồm Athens, thành phố Piraeus và Peristeri), Thessaloniki, Mykonos, Santorini cũng như các đảo có dân cư trên 3.100 người (bao gồm cả Crete).
- 400.000 EUR dành cho bất động sản ở các khu vực còn lại của Hy Lạp.
Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu trên chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích tối thiểu từ 120m2.
- 250.000 EUR dành cho:
- Bất động sản được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang mục đích dân cư.
- Việc khôi phục các tòa nhà được liệt kê có tầm quan trọng về lịch sử hoặc văn hóa.
Lưu ý: Không có yêu cầu về vị trí và diện tích của bất động sản theo ngưỡng đầu tư này.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn có cơ hội tham gia Golden Visa Hy Lạp với điều kiện cũ nếu đặt cọc 10% giá trị bất động sản đến hết ngày 31/08/2024 và phải hoàn thành khoản đầu tư đến hết ngày 31/12/2024. Đối với những trường hợp đã đặt cọc 10% giá trị bất động sản nhưng muốn chuyển đổi sang bất động sản khác thì cần hoàn thành khoản đầu tư trước tháng 04/2025.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
