Bắt đầu từ ngày 31 tháng 7 năm 2023, chương trình giấy phép cư trú của Hy Lạp sẽ thay đổi: yêu cầu đầu tư bất động sản tối thiểu sẽ tăng gấp đôi. Đây là một trong những yếu tố đằng sau sự quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Hy Lạp.
Nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều nhất đến thị trường Hy Lạp
Bản đồ tương tác về các vùng giá trị bất động sản trên Valuemaps.gov.gr, cung cấp giá bất động sản khách quan ở Hy Lạp, đã được ra mắt vào tháng 6 năm 2021. Ngày nay, nó không chỉ được sử dụng bởi người mua địa phương mà cả người nước ngoài quan tâm đến các lựa chọn đầu tư.
Theo tiết lộ của Bộ Tài chính Hy Lạp, 44.490 người dùng đã gửi yêu cầu qua Valuemaps trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 2 năm 2023. Trong số đó, 3.500 người mua tiềm năng đặt câu hỏi từ nước ngoài, với bốn quốc gia dẫn đầu:
- Mỹ – 490 người mua
- Đức – 420 người mua
- Vương quốc Anh – 347 người mua
- Trung Quốc – 331 người mua
- Ngoài ra, một số lượng đáng kể người dùng được hỏi từ Nhật Bản
Mức độ quan tâm tăng đột biến đáng chú ý nhất diễn ra trong khoảng thời gian từ tháng 9 năm 2022 đến tháng 2 năm 2023. Ứng dụng Valuemaps đã xử lý hàng triệu lượt tìm kiếm và tính toán giá trị bất động sản của hơn 130.000 người dùng, trong đó 7,7% – tức là khoảng 10.000 người – là người nước ngoài.
Điều gì kích thích nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế: Visa vàng Hy Lạp thay đổi vào năm 2023
Trở lại vào tháng 9 năm 2022, chính phủ Hy Lạp đã công bố những điều chỉnh trong chương trình giấy phép cư trú, còn được gọi là Thị thực Vàng Hy Lạp. Số tiền đầu tư bất động sản tối thiểu tăng gấp đôi vào năm 2023.
Điều này gần như ngay lập tức kích hoạt dòng yêu cầu Valuemaps từ nước ngoài. Nhà đầu tư đua nhau hạ giá. Số lượng đơn xin thị thực vàng trong 11 tháng đầu năm 2022 đã tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn 800 đơn đăng ký đã được phê duyệt chỉ trong tháng 11.
Tổng cộng, 4.365 nhà đầu tư đã nộp đơn xin giấy phép cư trú tại Hy Lạp vào năm 2022. Đây là một kỷ lục mới cho chương trình.
Bắt đầu từ ngày 31 tháng 7 năm 2023, yêu cầu đầu tư bất động sản tối thiểu cho chương trình thị thực vàng Hy Lạp sẽ tăng từ €250.000 lên €500.000 tại các khu vực được chọn của quốc gia:
- Athens. Khu vực Miền Bắc, Miền Trung và Miền Nam.
- Attica. Đô thị Vari-Voula-Vouliagmeni.
- Macedonia. Đô thị Thessaloniki.
- Aegean. Vùng đảo Mykonos và Santorini.
Chỉ có thể mua được một bất động sản trị giá €500.000 ở những khu vực này. Ở phần còn lại của Hy Lạp, những người đăng ký chương trinh vẫn có thể đầu tư từ €250.000 bất kể số lượng bất động sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư trả tiền đặt cọc 10% trước ngày 31 tháng 7 có thể thay đổi các tài sản đã chọn.
Người nước ngoài hiện chiếm 85% số người mua bất động sản ở Hy Lạp. Kể từ năm 2017, họ đã đầu tư 3,27 tỷ euro vào quyền chọn bất động sản theo chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp.
Họ không chỉ có được tình trạng giấy phép cư trú trong nước mà còn có được tài sản tạo thu nhập. Giá trị bất động sản ở Hy Lạp tăng 1,2% mỗi năm và lợi suất cho thuê trung bình hàng năm là 4,3%.
Xem thêm: Chương trình Golden Visa Hy Lạp tăng gấp đôi số tiền đầu tư tối thiểu từ 01/05/2023
Làm thế nào để có được Giấy phép cư trú Hy Lạp bằng cách đầu tư vào năm 2023?
Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp có một số lựa chọn đầu tư. Những người tham gia chủ yếu chọn mua bất động sản:
Ít nhất 250.000 € có thể được đầu tư vào:
- Mua bất động sản nhà ở hoặc thương mại;
- Thuê khách sạn, cơ sở lưu trú du lịch 10 năm,
- Mua một lô đất cho các dự án xây dựng hoặc nông nghiệp;
- Tham gia một thỏa thuận chia sẻ thời gian,
- Thừa kế bất động sản hoặc nhận nó như một món quà
Ít nhất 400.000 € có thể được đầu tư để mua cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu kho bạc Hy Lạp.
Ít nhất 500.000 €, từ ngày 31 tháng 7 trở đi, có thể được đầu tư vào bất động sản ở các khu vực được chọn của Athens, Attica, Macedonia và Aegean.
Các nhà đầu tư vào Golden Visa Hy Lạp nhận được các quyền lợi:
Sở hữu giiấy phép cư trú 5 năm cho cả gia đình
- Nhập cảnh miễn thị thực vào Khu vực Schengen
- Tối ưu hóa thuế
- Đủ điều kiện trở thành công dân Liên minh Châu Âu sau 7 năm cư trú.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Hy Lạp có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
