Chương trình Golden Visa Hy Lạp đã ghi nhận một năm 2023 thành công với tổng số vốn đầu tư đạt 1,1 tỷ euro, theo báo cáo của Ekathimerini.
Golden Visa Hy Lạp 2024 thu hút nhà đầu tư bất chấp sự thay đổi ngưỡng đầu tư BĐS
Trong năm vừa qua, Hy Lạp đã cấp phép thường trú cho 4.444 nhà đầu tư và chỉ riêng trong hai tháng đầu năm 2024, đã có thêm 664 nhà đầu tư nhận được tình trạng thường trú.
Mua bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư được ưa chuộng nhất, với người nước ngoài sở hữu tới 24.000 tài sản trị giá 6 tỷ Euro kể từ khi chương trình được triển khai. Gần đây, Hy Lạp đã điều chỉnh ngưỡng đầu tư cho các khu vực khác nhau; ở những khu vực nhu cầu cao như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo lớn, ngưỡng đầu tư tối thiểu là 800,000 Euro, trong khi tại các khu vực ít phổ biến hơn là 400,000 Euro. Điều này đã khơi dậy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Những người muốn đảm bảo tình trạng cư trú an toàn theo quy định cũ cần tuân theo các bước sau:
- Đặt cọc 10% trước ngày 31/8/2024
- Hoàn thành giao dịch trước ngày 31/12/2024
- Nộp hồ sơ khi giao dịch hoàn tất
Đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ trong việc chuẩn bị và nộp hồ sơ, đảm bảo quá trình thuận lợi để nhận được giấy phép thường trú 5 năm tại Hy Lạp.
Cập nhật luật mới bất động sản Golden Visa Hy Lạp sau ngày 31/8/2024
Sau ngày 31/8/2024, những thay đổi quan trọng sẽ được áp dụng đối với chương trình đầu tư Golden Visa tại Hy Lạp. Mức đầu tư cần thiết tại các khu vực trung tâm như Athens, Piraeus, và đảo Crete sẽ tăng lên 800.000 EUR. Đồng thời, việc đầu tư bất động sản với mức 250.000 EUR trở nên khó khăn hơn, vì chỉ có thể đầu tư vào các dự án bảo tồn và trùng tu do chính phủ chỉ định, phải tuân theo các quy chuẩn mới để gia hạn thẻ.
Ngoài ra, các yêu cầu về bất động sản cũng trở nên nghiêm ngặt hơn, ví dụ như bất động sản phải có diện tích tối thiểu 120m2 và không được cho thuê ngắn hạn—trừ trường hợp những nhà đầu tư đã sở hữu thẻ trước đó. Trong bối cảnh này, chúng tôi khuyến khích các nhà đầu tư đang tìm kiếm quyền thường trú và công dân châu Âu thông qua chương trình này nên nhanh chóng đưa ra quyết định để tận dụng các điều kiện hiện hành trước khi chúng thay đổi.
Cập nhật mức đầu tư Golden Visa mới
Dự thảo mới nhất đã phân chia các mức đầu tư cho chương trình Golden Visa Hy Lạp theo từng khu vực cụ thể:
- 800.000 EUR dành cho bất động sản tại một trong những khu vực sau: Khu vực Attica (bao gồm thành phố Piraeus và Peristeri), Thessaloniki, Mykonos, Santorini cũng như các đảo có dân cư trên 3.100 người (bao gồm cả Crete).
- 400.000 EUR dành cho bất động sản ở các khu vực còn lại của Hy Lạp.
Lưu ý: Số tiền đầu tư tối thiểu trên chỉ được mua duy nhất 01 bất động sản với diện tích tối thiểu từ 120m2.
- 250.000 EUR dành cho:
- Các kiến trúc được bảo tồn, khi gia hạn giấy phép cư trú việc khôi phục tòa nhà (theo yêu cầu bảo tồn) phải hoàn thành.
- Đầu tư vào dự án thương mại, công nghiệp, khách sạn….giấy phép phải còn thời hạn ít nhất 5 năm và mục đích sử dụng của tòa nhà phải được chuyển đổi thành nhà ở.
Lưu ý: Không có yêu cầu về vị trí và diện tích của bất động sản theo ngưỡng đầu tư này.
Hạn chế trong chương trình Golden Visa Hy Lạp từ 1/9/2024
Các nhà đầu tư cần lưu ý rằng, từ ngày 1/9/2024:
- Các bất động sản tham gia chương trình Golden Visa sẽ không còn được phép cho thuê ngắn hạn, ví dụ như qua Airbnb.
- Tuy nhiên, những nhà đầu tư đã nhận thẻ thường trú trước thời điểm này vẫn có thể tiếp tục cho thuê ngắn hạn.
- Bất động sản nhà ở không được phép chuyển đổi từ dạng thương mại để sử dụng làm trụ sở công ty.
- Nếu vi phạm các quy định này, nhà đầu tư có thể bị tước quyền lợi Golden Visa và phải nộp phạt hành chính lên đến 50.000 EUR.
Đối với các nhà đầu tư mong muốn giữ mức đầu tư cũ, họ cần:
- Đặt cọc 10% giá trị bất động sản trước ngày 31/8/2024 và hoàn thành toàn bộ khoản đầu tư trước ngày 31/12/2024.
- Nếu đã đặt cọc 10% và muốn chuyển đổi sang bất động sản khác, khoản đầu tư phải được hoàn thành trước tháng 4/2025.
- Thông tin trên đây được thảo luận tại phiên họp Nghị viện Hy Lạp và chưa phải là chính sách chính thức từ chính phủ Hy Lạp.
Hành động nhanh chóng để tận dụng ưu đãi BĐS Hy Lạp trước 1/9/2024
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp cần hành động nhanh chóng để tận dụng cơ hội. Trước ngày 1/9/2024, nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu bất động sản với giá 250.000 EUR và có thể cho thuê ngắn hạn tại các khu vực trung tâm như cảng Piraeus và đảo Crete. Để hưởng lợi từ mức giá này, nhà đầu tư cần đặt cọc tối thiểu 10% trước ngày 31/8/2024 và hoàn tất thanh toán cũng như thủ tục chuyển nhượng trước ngày 31/12/2024.
Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới nhất và thông báo các tin tức liên quan đến chương trình này. Quý nhà đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ qua hotline 0902655499 của chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
